Cómo calcular costos de gestión de arriendo por noche de una propiedad.
El arriendo o gestión de alojamiento tiene ingresos temporarios y costos que dependen de las variaciones del mercado, el clima, asuntos políticos, economía de los ciudadanos y regulaciones generales y particulares de la localidad donde esté ubicada la propiedad.
En el caso de Chile, una propiedad, además del costo de construirla, necesita manutención continua, reparaciones y personal de servicio diverso. Hacer un cálculo basado en una estadística semestral, mucho mejor anual, de los ingresos y gastos de la propiedad debe dar una visión general de si es rentable y bajo que condiciones y perspectiva de desarrollo.
Nuestra propuesta sucinta de ítems de gastos debe generar una visión general de los costos del arriendo de una propiedad amoblada por noche. Anote que hemos puesto el ítem Marketing como un costo, pero se debe ver como una “inversión”, dado que su resultado, debe generar la venta e ingresos que sustenten el proyecto:
LISTADO PARA CALCULAR COSTOS
- Aseo (por hora personal):
- Recepción y Manutención (por hora personal):
- TV/Internet:
- Gas:
- Calefacción (leña):
- Agua:
- Electricidad:
- Insumos aseo:
- Comisiones:
- Jardín:
- Reparaciones:
- Marketing:
- Extras:
- Su sueldo:
En su defecto, saber esto, le permitirá generar un precio que le permita competir de manera correcta en el mercado, sin tener que perder todo. A los costos generales debe considerar su “sueldo” y los impuestos que correspondan por la gestión de su actividad, dado que el estado y el municipio consideran que toda actividad comercial es un recaudador de impuesto al consumo. Impuestos que no son suyos. El pago del Estado por ese servicio es que su empresa – que es una persona jurídica independiente, no paga IVA por los insumos y costos de su empresa.
El resultado de la suma de todos los costos menos el de los ingresos generará el resultado neto de su actividad y ver si realmente es rentable o no.
CALCULAR COSTOS PARA SABER CUÁNTO COBRAR
La suma total de los ítems indicados arriba por noche arrendada, generará el valor total de los costos por día, por persona, por mes, por propiedad (si se hace una planilla para cada propiedad en arriendo) lo que le permitirá confrontarlos con los ingresos. Si luego divide los COSTOS TOTALES por día por cantidad de personas o por días arrendados, podrá saber el costo diario de recibir a un (1) pasajero o 10, por día, en su propiedad.
